{"id":873,"date":"2026-06-01T14:26:09","date_gmt":"2026-06-01T12:26:09","guid":{"rendered":"https:\/\/mnicolasabogados.com\/?p=873"},"modified":"2026-09-01T17:33:03","modified_gmt":"2026-09-01T15:33:03","slug":"alquileres-corta-duracion-espana-tribunal-supremo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mnicolasabogados.com\/es\/alquileres-corta-duracion-espana-tribunal-supremo\/","title":{"rendered":"Alquileres de corta duraci\u00f3n en Espa\u00f1a: el Tribunal Supremo anula el Registro \u00danico de Arrendamientos"},"content":{"rendered":"

\"R\u00e9glementation<\/p>\n

Mediante Sentencia n.\u00ba 620\/2026, de 19 de mayo de 2026, el Tribunal Supremo ha declarado la nulidad de parte del Real Decreto 1312\/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro \u00danico de Arrendamientos y se crea la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos.<\/p>\n

En concreto, el Tribunal Supremo anula el r\u00e9gimen estatal del Registro \u00danico de Arrendamientos de corta duraci\u00f3n, pero mantiene las disposiciones relativas a la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos y a la transmisi\u00f3n de datos entre las plataformas de alquiler y las autoridades competentes.<\/p>\n

\ud83d\udd38 El contexto<\/h2>\n

En aplicaci\u00f3n del Reglamento (UE) 2024\/1028[1]<\/span>\u00a0, el Estado espa\u00f1ol aprob\u00f3 el Real Decreto 1312\/2024, que entr\u00f3 en vigor el 2 de enero de 2025 y resulta aplicable desde el 1 de julio de 2025.<\/p>\n

El Real Decreto establec\u00eda un Registro \u00danico de Arrendamientos de \u00e1mbito nacional para determinadas ofertas de alquiler de corta duraci\u00f3n comercializadas a trav\u00e9s de plataformas en l\u00ednea.<\/p>\n

El sistema exig\u00eda la obtenci\u00f3n de un n\u00famero de registro con car\u00e1cter previo a la publicaci\u00f3n del anuncio, mediante su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad o, en determinados supuestos, en el Registro de Bienes Muebles.<\/p>\n

\ud83d\udd38 \u00bfQu\u00e9 alquileres de corta duraci\u00f3n estaban incluidos?<\/h2>\n

El Real Decreto se aplicaba a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci\u00f3n ofrecidos a cambio de una remuneraci\u00f3n a trav\u00e9s de una plataforma en l\u00ednea.<\/p>\n

Quedaban incluidos los inmuebles amueblados, o parte de ellos cuando la normativa aplicable lo permitiera, destinados a satisfacer una necesidad temporal del arrendatario, ya fuera de car\u00e1cter tur\u00edstico, profesional, acad\u00e9mico, m\u00e9dico o de cualquier otra naturaleza no permanente.<\/p>\n

Por tanto, el r\u00e9gimen no se limitaba a los alquileres tur\u00edsticos, sino que tambi\u00e9n comprend\u00eda determinados alquileres de temporada sujetos a la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n

La Generalitat Valenciana interpuso un recurso contra el Real Decreto al considerar que el Estado estaba invadiendo las competencias de las Comunidades Aut\u00f3nomas en materia de vivienda y turismo.<\/p>\n

\ud83d\udd38 La decisi\u00f3n del Tribunal Supremo<\/h2>\n

El Tribunal Supremo ha estimado parcialmente el recurso.<\/p>\n

La Sala considera que el Estado carece de un t\u00edtulo competencial suficiente para establecer y regular un registro nacional de estas caracter\u00edsticas, que se superpone, adem\u00e1s, a los registros auton\u00f3micos existentes.<\/p>\n

En consecuencia, el Tribunal Supremo declara la nulidad de las disposiciones del Real Decreto relativas al procedimiento de Registro \u00danico de Arrendamientos.<\/p>\n

No obstante, se mantienen las disposiciones relativas a la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos.<\/p>\n

Este sistema permite la transmisi\u00f3n de informaci\u00f3n entre las plataformas de alquiler de corta duraci\u00f3n y las autoridades competentes encargadas de su control, as\u00ed como la recopilaci\u00f3n de datos con fines estad\u00edsticos.<\/p>\n

El Tribunal Supremo considera que el Estado s\u00ed dispone de competencia para regular este sistema y las correspondientes obligaciones de informaci\u00f3n y transmisi\u00f3n de datos de las plataformas de alquiler de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n

\ud83d\udd38 \u00bfQu\u00e9 consecuencias tiene para los propietarios?<\/h2>\n

La sentencia no supone la desaparici\u00f3n de las obligaciones de registro aplicables a los alquileres tur\u00edsticos y de temporada.<\/p>\n

Los propietarios que comercialicen un inmueble a trav\u00e9s de una plataforma en l\u00ednea deber\u00e1n seguir cumpliendo, en su caso, los requisitos establecidos por la Comunidad Aut\u00f3noma\u00a0y el municipio competentes.<\/p>\n

La sentencia confirma el car\u00e1cter descentralizado de la regulaci\u00f3n de los alquileres tur\u00edsticos y de temporada en Espa\u00f1a, cuyos requisitos pueden variar en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma[2] y, en determinados casos, tambi\u00e9n del municipio.<\/p>\n

Por ello, antes de poner un inmueble en alquiler, resulta fundamental determinar qu\u00e9 normativa resulta aplicable y comprobar si es necesario obtener una licencia, autorizaci\u00f3n, inscripci\u00f3n o n\u00famero de registro auton\u00f3mico o municipal.<\/p>\n

En definitiva, la nulidad del Registro \u00danico estatal no elimina la obligaci\u00f3n de cumplir con la normativa auton\u00f3mica y local aplicable.<\/p>\n

Un an\u00e1lisis jur\u00eddico previo y adaptado a las caracter\u00edsticas concretas del inmueble contin\u00faa siendo esencial para garantizar la seguridad jur\u00eddica de cualquier proyecto de alquiler.<\/p>\n

M. Nicolas Abogados<\/strong> asesora a propietarios, inversores y gestores de activos en materia de alquiler tur\u00edstico y de temporada, as\u00ed como en la adaptaci\u00f3n de sus actividades a la normativa estatal, auton\u00f3mica y local aplicable.<\/p>\n

Solicite su cita.<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

\n
\n<\/div>\n

<\/h3>\n

[1]<\/span>\u00a0Reglamento (UE) 2024\/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, relativo a la recopilaci\u00f3n y al intercambio de datos sobre los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

[2]<\/span>\u00a0A modo de ejemplo: en Catalu\u00f1a, Decreto 75\/2020, de 4 de agosto; en Andaluc\u00eda, Decreto 28\/2016, de 2 de febrero; en la Comunidad Valenciana, Decreto 10\/2021, de 22 de enero, modificado por el Decreto-ley 9\/2024, de 2 de agosto; y en la Comunidad de Madrid, Decreto 79\/2014, de 10 de julio, modificado por el Decreto 27\/2026, de 25 de marzo, entre otros.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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