¿Necesito un NIE para comprar un apartamento en España?
La compra de un apartamento en España por parte de un comprador francés plantea una cuestión práctica: ¿es obligatorio disponer de un NIE para poder comprar un inmueble?
🔸 ¿Qué es el NIE en España?
El NIE («Número de Identidad de Extranjero») es el número de identificación que se asigna a los extranjeros no residentes en España.
En la práctica, el NIE es necesario para realizar los principales trámites administrativos y fiscales relacionados con una adquisición inmobiliaria en España[1].
Por ello, es importante anticipar su obtención y solicitarlo con suficiente antelación.
🔸 ¿Es obligatorio tener un NIE para comprar un apartamento en España?
Para un comprador extranjero no residente en España, el NIE es necesario para realizar una adquisición inmobiliaria, especialmente para:
- comunicarlo al notario español, que lo incorporará a la escritura pública de compraventa;
- pagar los impuestos derivados de la adquisición del inmueble (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o IVA, según el caso) dentro de los plazos legales ante la Administración tributaria española;
- inscribir la adquisición a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad español, a efectos de publicidad registral.
🔸 ¿Cómo obtener un NIE desde Francia?
Un comprador francés puede solicitar su NIE en el consulado español en Francia, de acuerdo con las modalidades aplicables, sin necesidad de desplazarse a España.
🔸 ¿Se puede obtener un NIE mediante un poder notarial?
Sí. El comprador puede otorgar un poder a un representante en España, en particular a un gestor, mediante un poder notarial, para que realice los trámites necesarios en su nombre.
No obstante, el poder debe cumplir los requisitos de fondo y forma exigidos por las autoridades españolas, especialmente en materia de apostilla y traducción al español, para que sea válido y pueda surtir efectos en España.
Esta posibilidad resulta especialmente interesante para los compradores franceses que desean evitar desplazamientos a España.
También puede leer: ¿Puedo comprar un inmueble en España sin desplazarme?
🔸 ¿Cuándo hay que solicitar el NIE?
Es recomendable solicitar el NIE desde el momento en que el proyecto de compra inmobiliaria empieza a concretarse.
En efecto, los plazos de obtención pueden variar en función del procedimiento utilizado y del lugar en el que se presente la solicitud.
Por ello, se recomienda no esperar a la última etapa de la operación para solicitar el NIE.
🔸 En conclusión
El NIE es necesario en el marco de una compra inmobiliaria en España por parte de un comprador extranjero.
Recurrir a un abogado español con experiencia en el acompañamiento de compradores extranjeros en España permite, entre otras cosas, anticipar estos trámites, comprobar la situación jurídica del inmueble y coordinar las diferentes etapas de la adquisición.
Para saber más sobre el procedimiento de adquisición de un inmueble en España y el papel del abogado, consulte nuestro artículo “El papel del abogado en una compraventa inmobiliaria en España”.
¿Está pensando en comprar un apartamento o una casa en España?
Marina Nicolas, abogada franco-española inscrita en el Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona, acompaña a particulares e inversores franceses y francófonos en sus proyectos de adquisición inmobiliaria en España, especialmente en los trámites relacionados con el NIE y en la preparación de la operación.
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[1] No obstante, el NIE no constituye un permiso de residencia y su obtención no implica que su titular pase a ser residente fiscal en España.